Budapesti albérletárak kerületenként — 2025 Q4

2025-ben 13 lakást adtam ki: a medián havi díj 295 000 Ft volt, a medián alapterület 68 m². Négyzetméterre vetítve ez 5 300 Ft havonta. A tényleges díjat ezen felül az ingatlan állapota, a berendezettség, az emelet és a lift megléte is befolyásolja — két azonos méretű lakás díja között ezek miatt húsz-harminc százalék eltérés is lehet ugyanabban a kerületben.

Mert a hirdetési ár csak kérés, a kiadott lakásé viszont megvalósult megállapodás. Egy hirdetés hónapokig fennmaradhat úgy, hogy az ára soha nem talált gazdára — ezt egy kínálati statisztika nem látja, és a valóságosnál magasabb képet fest. Az itt szereplő díjakon ezzel szemben tényleg költözött be valaki.

Mert egy 2023-as és egy 2026-os bérleti díj egyetlen számba olvasztva egyik évre sem lenne igaz. Az évszám a hirdetés megjelenésének éve — a kiadás pontos dátumát nem tartom nyilván, de egy budapesti bérlakás jellemzően néhány héten belül elkel, tehát a kettő közel esik egymáshoz.

Mert kerületenként néhány lakásról van szó, több év szórásában — abból egyetlen szám sem képezhető felelősen. Egy három ügyletből számolt „medián” pontosan úgy néz ki, mint egy tizenötből számolt, és idézve ugyanakkora súlyt kap. Ami kerületenként igaz és hasznos: hány lakást adtam ki ott, és milyen méretűeket.