Ugrás a tartalomra
+36 20 926 0345 hello@flatmaningatlan.hu Facebook
EN HU

Budapesti albérletárak kerületenként

Ezen az oldalon a ténylegesen kiadott lakásaink adatai állnak: 43 budapesti bérbeadás 1 óta, 7 kerületben. Nem hirdetési árak és nem országos statisztika — megvalósult ügyletek, a saját évükhöz kötve. Utoljára frissítve: 2026-08-31.

A Flatman által kiadott lakások medián bérleti díja, évenként
Év Kiadott lakás Medián bérleti díj Négyzetméterenként Medián méret
31 1 kevés ügylet — nem közlünk értéket
30 2 kevés ügylet — nem közlünk értéket
29 1 kevés ügylet — nem közlünk értéket
28 1 kevés ügylet — nem közlünk értéket
26 4 255 000 Ft 5 500 Ft 48 m²
24 4 350 000 Ft 5 000 Ft 81 m²
23 1 kevés ügylet — nem közlünk értéket
22 2 kevés ügylet — nem közlünk értéket
21 1 kevés ügylet — nem közlünk értéket
20 2 kevés ügylet — nem közlünk értéket
18 1 kevés ügylet — nem közlünk értéket
17 2 kevés ügylet — nem közlünk értéket
16 1 kevés ügylet — nem közlünk értéket
15 10 335 000 Ft 4 700 Ft 68 m²
14 2 kevés ügylet — nem közlünk értéket
13 1 kevés ügylet — nem közlünk értéket
11 1 kevés ügylet — nem közlünk értéket
10 1 kevés ügylet — nem közlünk értéket
9 1 kevés ügylet — nem közlünk értéket
4 2 kevés ügylet — nem közlünk értéket
3 1 kevés ügylet — nem közlünk értéket
1 1 kevés ügylet — nem közlünk értéket

A 1 óta ténylegesen kiadott 43 lakásunk adatai alapján — nem hirdetési árakból. Medián értékek, kerekítve. Az év a hirdetés megjelenésének éve; egy bérlakás jellemzően ezen belül néhány héten belül elkel. Az euróban megadott díjak a beállított árfolyamon átszámítva. Frissítve: 2026-08-31.

Mennyiért lehet kiadni egy lakást Budapesten?

26-ben 4 lakást adtunk ki: a medián havi díj 255 000 Ft volt, a medián alapterület 48 m². Négyzetméterre vetítve ez 5 500 Ft havonta. A tényleges díjat ezen felül az ingatlan állapota, a berendezettség, az emelet és a lift megléte is befolyásolja — két azonos méretű lakás díja között ezek miatt húsz-harminc százalék eltérés is lehet ugyanabban a kerületben.

Miért a kiadott lakásokból számolunk, és nem a hirdetési árakból?

Mert a hirdetési ár csak kérés, a kiadott lakásé viszont megvalósult megállapodás. Egy hirdetés hónapokig fennmaradhat úgy, hogy az ára soha nem talált gazdára — ezt egy kínálati statisztika nem látja, és a valóságosnál magasabb képet fest. Az itt szereplő díjakon ezzel szemben tényleg költözött be valaki.

Miért évenkénti bontásban állnak a díjak?

Mert egy 2023-as és egy 2026-os bérleti díj egyetlen számba olvasztva egyik évre sem lenne igaz. Az évszám a hirdetés megjelenésének éve — a kiadás pontos dátumát nem tartjuk nyilván, de egy budapesti bérlakás jellemzően néhány héten belül elkel, tehát a kettő közel esik egymáshoz.

Miért nincs kerületenkénti ár?

Mert kerületenként néhány lakásról van szó, több év szórásában — abból egyetlen szám sem képezhető felelősen. Egy három ügyletből számolt „medián” pontosan úgy néz ki, mint egy tizenötből számolt, és idézve ugyanakkora súlyt kap. Ami kerületenként igaz és hasznos: hány lakást adtunk ki ott, és milyen méretűeket.

Melyik kerületekben dolgozunk?

Az alábbi bontás kerületenként mutatja a lezárt bérbeadásokat és a méreteket, valamint azt, hogy éppen van-e ott kiadó lakásunk. A kiadott hirdetések szándékosan maradnak fenn: azok a referenciák, azokból látszik, milyen ingatlanokkal dolgozunk.

Budapest II. kerület

2 kiadott lakás · 51–110 m²

Budapest V. kerület

4 kiadott lakás · 62–84 m²

Budapest VI. kerület

10 kiadott lakás · 33–85 m² · jelenleg 2 kiadó

Budapest VII. kerület

3 kiadott lakás · 60–97 m²

Budapest VIII. kerület

10 kiadott lakás · 30–92 m²

Budapest IX. kerület

10 kiadott lakás · 28–115 m²

Budapest XIII. kerület

4 kiadott lakás · 48–86 m²

Kiadná a lakását?

Ha budapesti lakása van és bérbe adná, a fenti adatok alapján reális árazással indulhatunk. A felméréstől a birtokbaadásig mindent intézek. Bérbeadói szolgáltatás →