A kaució nem csupán egy formaság, hanem egy fontos jogi és anyagi biztosíték, amely mindkét fél érdekeit védi. Ha jól van rögzítve a szerződésben, sok kellemetlenségtől kímélhetjük meg magunkat.
Mi az a kaució?
A kaució – más néven óvadék – egy előre megfizetett pénzösszeg, amit a bérlő a szerződés aláírásakor ad át a bérbeadónak. Ez az összeg arra szolgál, hogy fedezetet nyújtson az esetleges károkra, elmaradt bérleti díjra vagy közüzemi tartozásokra.
Mennyi kauciót kérhetünk bérbeadóként?
Bár a Ptk. alapján a kaució mértéke legfeljebb háromhavi bérleti díj lehet, de a gyakorlatban kéthavi kauciónál többet nem hajlandóak elfogadni a bérlők Magyarországon, csak kivételes esetekben. Ha a bérlő a szerződés szerint járt el, a bérleti jogviszony végén a kauciót hiánytalanul vissza kell adni – a kiköltözést követő 30 napon belül.
Milyen feltételei vannak a kaució visszafizetésének?
A kaucióból a bérbeadó levonhatja:
• a ki nem fizetett közüzemi számlákat, közös költséget
• a nem rendeltetésszerű használat következtében felmerült károk költségét
a hiányzó vagy megrongálódott berendezési tárgyak pótlásának vagy javítási költségeit
Javasolt feltételként szabni továbbá, hogy a bérlő igazolja, minden, a bérleti szerződés alapján lakcímnyilvántartás-szerűen bejelentett személy kijelentkezett az ingatlanból.
Mikor tarthatjuk meg a kauciót bérbeadóként?
A kaució természetesen bérleti díj tartozás esetén is biztosítékot jelent, de figyeljünk arra, hogy késedelmes fizetés esetén a bérlő mihamarabb kapjon felszólítást és értesüljön a várható következményekről. Kerüljük el azt a helyzetet, hogy a kaució nem tudja fedezni az esetlegesen felmerülő költségeinket.
A határozott idejű bérleti szerződések csak közös megegyezéssel szüntethetőek meg. Ha a bérlő egyoldalúan szünteti meg a szerződést, bérbeadóként jogosultak vagyunk akár a kaució teljes összegét is megtartani.
Kauciós csapdahelyzet – A “lelakható” kaució
Sajnos előfordul, hogy a bérlő úgy gondolja: ha már egyszer kifizette a kéthavi kauciót, az utolsó két hónapban nem fizet bérleti díjat. Bérbeadóként mindenképpen igyekezzünk elkerülni ezt a helyzetet. Ha azt tapasztaljuk, hogy az eddig időben fizető bérlő egyszer csak “elfelejti” fizetni a bérleti díjat, nem érdemes késlekedni, küldjünk írásbeli felszólítást vagy forduljunk a közjegyzőhöz.
Tipp: közjegyzői okirat
A bérleti szerződést érdemes közjegyzői okiratba foglalni, mert ez jogilag erősebb védelmet nyújt a bérbeadó számára. Ha például a bérlő nem fizet vagy nem hajlandó kiköltözni, így gyorsabban lehet jogi lépéseket tenni.
