A közjegyzői okirat nem csak józan óvintézkedés, hanem tudatos, professzionális bérbeadási gyakorlat. Ha biztosra akarsz menni, ne hagyd ki ezt a lépést: védd meg ingatlanodat és jogi pozíciódat a lehető leghatékonyabb eszközzel. Egyúttal a bérlők kiszűrésére is alkalmas eszköz, hiszen aki nem hajlandó közjegyző előtt aláírni a szerződést, az gyakran nem veszi komolyan a jogi kötelezettségeit sem. A közjegyzői szerződés tehát elrettentő erővel is bír. De milyen formái léteznek? És melyiket mikor érdemes alkalmazni?
1. Teljes bérleti szerződés közjegyzői okiratban
Ez a legerősebb jogi forma: a teljes bérleti szerződést a közjegyző foglalja közokiratba.
Előnyei:
• Teljes bizonyító erővel bír.
• Ha a bérlő nem fizet vagy nem költözik ki, azonnal végrehajtható – nem kell bíróságra menni.
Hátránya:
• Magasabb közjegyzői költséggel jár, különösen hosszú távú vagy magas díjú bérleményeknél.
2. Egyoldalú kiköltözési nyilatkozat közjegyző előtt
A bérlő külön nyilatkozatban vállalja, hogy a szerződés végén önként kiköltözik az ingatlanból.
Előnyei:
• A bérbeadó per nélkül kérhet végrehajtást, ha a bérlő nem költözik ki.
• Egyszerűbb és olcsóbb, mint a teljes szerződés közokiratba foglalása.
Ideális megoldás, ha a szerződés már magánokiratban készült, de a kiköltözésre szeretnél biztosítékot.
3. Egyoldalú fizetési kötelezettségvállalás
A bérlő elismeri, hogy tartozik bérleti díjjal, kaucióval vagy más fizetési kötelezettséggel, és ezt közjegyző előtt rögzíti.
Előnyei:
• A bérbeadó fizetési késedelem esetén azonnal végrehajtást kérhet – nincs pereskedés.
• Nagy összegű vagy problémás bérlők esetén különösen ajánlott.
Fontos tudni:
• A közjegyzői okirat csak akkor végrehajtható, ha pontosan tartalmazza a kötelezettség összegét, határidejét és az aláíró fél egyértelmű vállalását.
• A közjegyzői eljárás személyes megjelenést igényel – online nem intézhető.
⸻
Összefoglalva:
Ha szeretnél biztonságosan bérbe adni, a közjegyzői okirat nem luxus, hanem egy gyors és hatékony jogi védelem. Pótolhatatlan akkor, ha valami félremegy – például nem fizet a bérlő, vagy nem akar kiköltözni.
